flat

خدمتنا العقارية

خدمات الشركة لإدارة أملاك الغير ( الإدارة والتشغيل )

من وحي ورؤية شركائنا وعملائنا وضعنا أهدافنا التي تعمل على جلب غد واعد ومستقبل أجمل في مجال إدارة الأملاك ( الإدارة والتشغيل ) من خلال الارتقاء بتحقيق ما يصبو إليه عملينا المميز وذلك بالسعي الحثيث لتوظيف الخبرات المتخصصة وما يلزمها من تقنيات علمية وعملية متميزة في إدارة أملاك وممتلكات العملاء والمستثمرين ورجال الأعمال والتجار وتتلخص في الآتي:

خدمات الدراسات والاستشارات :

دراسات الجدوى عن القيمة الإيجارية للعقار في الحاضر والمستقبل .

دراسات الجدوى في التسويق والتأجير والتحصيل والمتابعة .

دراسات الجدوى في تطوير العقار لزيادة الإيرادات .

دراسات الجدوى المالية والإدارية غي التأجير وإدارة العقار .

دراسات مدى العائد على رأس المال والتقييم والاستهلاك.

دراسات شتى للسوق وللمنافسين وآليات التنافس.. التثمين العقاري

انطلاقاً من مبدأ دعم توازن السوق العقاري , تقوم المؤسسة بخدمة التثمين العقاري لعملائنا وفق أسس و طرق علمية على يد نخبة من المستشارين المثمنين المعتمدين و المؤهلين من أجل المساهمة إيجاباً في عملية اتخاذ القرار الاستثماري بصورة سليمة .يتألف فريق العمل بقسم التقييم العقاري من مهندسين متخصصين في العقار، تم تدريبهم بمهنية عالية، كما تلقوا دورات متخصصة محلياً وخارجياً ليكونوا من أفضل الكفاءات في دولة الكويت في مجال التقييم العقاري. علاوة على ذلك، فهم يتمتعون بخبرة عملية وسوقية تكونت لديهم خلال سنوات عملهم بالقسم.هنا فقد اعتمدت أولات آليات دولية واحترافية في خدمات التقييم والتثمين العقاري إلى أن أصبحت مرجع لدى العديد من الشركات والبنوك والجهات الخاصة.

بعض الطرق المتبعة لدى الشركة للتقييم العقاري :طريقة حساب التكلفة- طريقة حساب عائد الدخل السنوي -المقارنة السوقية (العقارات المتشابهة )- المقارنة المباشرة للعقارات (العقارات المتشابهة )- القيمة المتبقية- التحليل المالي للموقع.

خدمات التسويق والتأجير :

تقديم خطط واستراتيجيات تسويقية لمواجهات المنافسة القوية في سوق العقار .

استقطاب المستأجرين المميزين ومعرفة وضعهم المالي والقانوني .

دراسة القيمة الإيجارية للعقار وفق معطيات السوق والمنافسين .

القيام بعمل برامج الدعاية والإعلان الشاملة للعقار لجذب المستأجرين .

إعداد العقود بين المالك والمستأجر تمهيداً للتوقيع عليها، وتجهيز كافة المستندات بالمستأجر .

إعادة تأجير الوحدات الشاغرة في أسرع وقت بعد الإشراف على جاهزيتها .

إدارة العلاقات مع المستأجرين وتعزيزها وحل كل إشكالاتهم لتقديم خدمات أفضل للعقار .

خدمات تحصيل الإيجارات :

سرعة تحصيل الإيجارات بطرق حديثة ومختلفة لمتابعة المستأجرين.

سرعة إيداع الشيكات والمبالغ النقدية المحصلة من الإيجار في حساب خاص بالمالك وذلك خلال 24 ساعة.

سرعة عمل التقارير الشهرية والسنوية واستخدام البرامج والتقنية في الأعمال المحاسبية والعقارية .

متابعة المستأجرين في تسديد فواتير الخدمات العامة وعدم تأخيرها .



أعداد التقارير المحاسبية

تعمل وحدة المحاسبة في إدارة أملاك الغير على إعداد البيانات المالية وفق النظم المحاسبية المتعارف عليها، الأمر الذي يتضمن:

تحويل صافي الإيرادات للملاك شهريا.
إعداد بيانات الإيرادات والنفقات طبقًا لبنود العقد المبرم بين الإدارة والمالك.
إعداد التقارير الشهرية الربع سنوية وفقا لحاجة المالك .
إعداد القيود المحاسبية ومتابعة دفتر الأستاذ العام.
متابعة عقود الصيانة أو عقود المقاولات وتسديد الدفعات.
إجراء التسويات اللازمة مع المستأجرين.
تسليم إشعارات حصر التركة الصادرة عن المحكمة إذا كان العقار أو المحفظة سيؤولان إلى ورثة.
خدمات الإشراف والصيانة :

التعاقد مع كوادر فنية احترافية لضمان جودة تنفيذ أعمال الصيانة (الكهرباء، السباكة، الصرف الصحي، النظافة العامة للوحدة، الدهانات،الاثاث ….. )

الإشراف الداعم والمستمر على جميع العاملين لضمان تقيد الجميع بتنفيذ واجباتهم وتنفيذ خطط وبرامج التشغيل والصيانة.

أعداد التقارير اليومية عن الصيانة الدورية والطارئة للعقارات وطلبات المستأجرين لأعمال النظافة.

تجهيز الوحدات للإيجار: إجراء الصيانة والتسليم والاستلام وحصر الأضرار وإعداد تقارير استقطاع تكلفة الأضرار، إن وجدت.
تنفيذ طلبات الصيانة الطارئة: الأعطال التي تؤثر سلبًا على سلامة المبنى وليست ضمن قائمة سوء الاستعمال.
خدمات الصيانة الدورية الوقائية: فحص دوري لأجهزة التكييف ومضخات رفع الماء والصرف الصحي وخطوط الصرف الرئيسة إلى جانب إجراء ما يلزم حفاظا على المظهر العام للعقار.
خدمات صيانة تخصصية: صيانة المصاعد وأجهزة التكييف.

خدمات الإدارة القانونية :

حل القضايا والنزاعات والمشاكل مع المستأجرين .

إخلاء العين المؤجرة لأي أسباب كانت .

مراجعة الدوائر الحكومية والشركات الأهلية المتعلقة بالعقار .

فسخ العقود وزيادة الإيجارات وتجديد العقود .

حل مشاكل جميع المتعثرين بالسداد وعمل اللازم لإخلاء العقار .

المتابعة - إعداد تقرير فني عن حالة العقار عند الاستلام . - متابعة العقود الخاصة بالوحدات بشكل دوري . - متابعة عملية تحصيل الإيجارات وتفادي التأخير من قبل المستأجرين . - اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة بحق المستأجرين المتخلفين عنالسداد وإجراءات الإخلاء . - إعداد تقرير شهري يشمل الجوانب الفنية والمالية والقانونية لملاكالعقار . الإدارة المالية تقوم الإدارة المالية بالدور الفعال لتقديم الدعم المستمر بصورة دوريةتسهم في ضبط الإجراءات والقيود الحسابية بشـكل متميز مما يدعم الوضعالمـالي والمحاسبي لجمـيع إدارات وأقـسام الشركــة، والذي يوفر نظاممحاسبي دقيق يحقق ضبط الحسابات والرقابة وفق الأنظمة المتبعة . نظم المعلومات يتولى قسم نظم المعلومات مكانه هامه بين إدارات وأقسام الشركة ، حيثيقوم القسم بمتابعة التطور التكنولوجي لدعم وتقديم أفضل الخدمات لعملاءالشركة الكرام وتوفير التقارير الدورية والإحصائية للعقارات وجميعالأملاك المداره ويوفر أهم المعلومات
الديكور و تاثيث الشقق والفلل

تقوم شركتنا بالتنسيق مع شركات الأثاث الفاخر ذو الصناعة اليدوية و(التفصيل) بمدينة طرابزون نقوم بتاثيث الفنادق والشقق المفروشه والمجمعات السكنيه باشراف مهندسين ديكور معمار وتصميم.التاثيث كامل بشتى انواع الخشب والاصناف و الفئات مع كافة الضمانات والصيانه المستمره والتقسيط على المدىالبعيد حيث المتانة وروعه الانجاز والتصميم..